Estudiamos la situación urbanística de tu vivienda, ampliación, piscina, nave o construcción sin licencia y te indicamos la vía adecuada: legalización urbanística, declaración de asimilado a fuera de ordenación, declaración de obra nueva antigua o certificado técnico de antigüedad.
Servicio técnico especializado en Sevilla, Cádiz y municipios de Andalucía.
No todas las construcciones sin licencia pueden legalizarse directamente. En Andalucía, tras la LISTA y su Reglamento, es necesario diferenciar entre una obra compatible con la ordenación urbanística, una edificación irregular respecto de la que ya no proceden medidas de restablecimiento de la legalidad, y una construcción que no puede ser regularizada por encontrarse afectada por limitaciones urbanísticas, ambientales, territoriales o sectoriales.
Te ayudamos a elegir el procedimiento correcto según el estado real de la edificación y la normativa aplicable en tu municipio.
Tramitamos expedientes de AFO para edificaciones irregulares terminadas cuando, según el caso, no proceda adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística.
Ver servicio AFO
Redactamos proyectos de legalización para obras ejecutadas sin licencia cuando sean compatibles con el planeamiento urbanístico y la normativa técnica aplicable.
Legalizar obras
Preparamos certificados de antigüedad, documentación técnica y apoyo para la declaración de obra nueva antigua e inscripción registral, cuando proceda.
Obra nueva antiguaEl AFO no es una licencia de obras ni convierte automáticamente una construcción irregular en plenamente legal. Es una situación administrativa que puede permitir reconocer la realidad de determinadas edificaciones terminadas, facilitar su acceso a servicios básicos en los términos previstos por la normativa y aportar mayor seguridad documental al propietario.
Para valorar si una edificación puede declararse en AFO hay que estudiar su antigüedad, ubicación, clase de suelo, afecciones sectoriales, situación urbanística municipal y posible existencia de procedimientos administrativos previos.
La estrategia correcta depende de si la actuación puede ajustarse al planeamiento vigente o si, por el contrario, debe estudiarse como edificación irregular terminada.
El proceso debe comenzar siempre con un diagnóstico técnico y urbanístico previo.
Comprobamos planeamiento, clase de suelo, antigüedad, afecciones, disciplina urbanística y situación real de la construcción.
Determinamos si procede legalización, AFO, certificado de antigüedad, declaración de obra nueva antigua u otra estrategia documental.
Redactamos la documentación técnica necesaria para acreditar superficies, antigüedad, estado, seguridad, salubridad y uso de la edificación.
Presentamos la documentación, respondemos requerimientos y acompañamos el procedimiento hasta su resolución o inscripción, cuando proceda.
Una vivienda correctamente documentada ofrece mayor seguridad jurídica, técnica y patrimonial. La regularización adecuada puede facilitar operaciones futuras y reducir incertidumbres ante compraventas, herencias o trámites registrales.
Permite conocer la situación real de la edificación y disponer de documentación técnica coherente con su estado actual.
En determinados supuestos puede facilitar el acceso a servicios básicos y la ejecución de obras de conservación autorizables.
La documentación técnica puede ser necesaria para declarar obra nueva antigua, actualizar superficies o preparar una transmisión.
Un inmueble mejor documentado reduce dudas para compradores, herederos, entidades financieras y otros agentes intervinientes.
Trabajamos con propietarios de viviendas, parcelas, urbanizaciones y edificaciones aisladas en municipios de Sevilla, Cádiz y el resto de Andalucía. Cada Ayuntamiento puede exigir documentación específica, por lo que adaptamos el expediente al municipio correspondiente.
AFO, legalización de obras, certificados de antigüedad, regularización de viviendas en suelo urbano, suelo rústico y edificaciones fuera de ordenación.
Asesoramiento técnico para viviendas irregulares, expedientes AFO, declaración de obra nueva antigua y documentación para ayuntamientos y notarías.
El precio depende del tipo de procedimiento, superficie construida, antigüedad, uso, complejidad urbanística, documentación existente y requisitos del Ayuntamiento. Por eso recomendamos realizar primero un estudio básico del caso.
Solicita presupuesto indicando municipio, referencia catastral, superficie aproximada y tipo de obra o edificación.
Pedir presupuesto sin compromisoNo. Primero hay que comprobar si la construcción cumple el planeamiento urbanístico y la normativa técnica aplicable. Si no puede legalizarse, puede estudiarse si procede otra vía, como el AFO o la declaración de obra nueva antigua.
Legalizar implica que la actuación puede ajustarse a la normativa urbanística. El AFO reconoce una situación administrativa específica de determinadas edificaciones irregulares terminadas, pero no equivale a una licencia urbanística ordinaria.
Puede facilitar operaciones de compraventa al aportar mayor claridad documental, aunque siempre conviene revisar la situación registral, urbanística y notarial antes de la transmisión.
Es una vía para documentar e inscribir construcciones antiguas cuando se acredita técnicamente su existencia, antigüedad, superficie y demás requisitos exigibles.
Normalmente se requiere documentación técnica suscrita por técnico competente, incluyendo memoria, planos, certificado de antigüedad, superficies y estado de la edificación.
La actividad se centra especialmente en Sevilla y Cádiz, aunque también pueden estudiarse expedientes en otros municipios de Andalucía.
Envíanos la referencia catastral, municipio, fotografías y una breve descripción de la obra o construcción. Te indicaremos qué vía puede ser más adecuada antes de iniciar ningún trámite.
Contactar ahora Llamar al 656 264 447