REGULARIZAR
VIVIENDA O
AMPLIACIÓN DE VIVIENDA

¿Tienes una vivienda o ampliación de vivienda que no aparece inscrita en el Registro de la Propiedad? ¿tampoco en el Catastro?

En ocasiones, cuando por ejemplo vas a vender tu casa puede darse el caso que en el Registro no aparezca descrita como es en la realidad. Puede que ampliaciones que se han realizado no esten recogida en el Registro. U otro ejemplo sería cuando vas a Registro a informarte de las escrituras de tu inmueble y la realidad no cuadra con lo descrito, una casa heredada que en escritura solo aparece la parcela pero no la edificación… Si es tu caso te explicamos como puedes proceder para inscribir correctamente una edificación existente, una ampliación u otros elementos en el Registro de la Propiedad. El procedimiento que lo regulariza es la DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA ANTIGUA

Si quieres saber más
de cómo se debe regularizar una vivienda, casa, chalet, o la ampliación,

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¿QUÉ OCURRE CUANDO TU CASA NO COINCIDE CON LO QUE SE DESCRIBE EN EL REGISTRO?

No siempre, y es más común que lo que podemos pensar, la realidad física de nuestro inmueble, es decir lo que percibimos, vivimos, lo que existe físicamente no es lo que legalmente está escriturado en Registro. Es decir, difiere de la Realidad registral que es la información relativa al inmueble que consta en el Registro de la Propiedad.

Ello se puede derivar de una ampliación no declarada, edificaciones fuera de ordenación, construcciones preexistentes al planeamiento, o incluso puede que no este inscrita por otros motivos diferentes a los puramente urbanísticos, como pueden ser el evitar pagar mayores impuestos o simplemente desconocimiento de la norma.

Ello no quita que podamos adaptar la realidad registral a lo existente físicamente, y ello se hace mediante la DECLARACIÓN REGISTRAL

Existen dos opciones de poder declarar estas edificaciones o construcciones:

Legalizar una obra

Solemos denominar Legalización cuando la construcción tiene menos de 10 años y por lo tanto tenemos que solicitar la Licencia al Ayuntamiento.

+ info LEGALIZACIÓN

Regularizar una obra

Si la vivienda hace más de 10 años que se finalizaron las obras podremos proceder a Regularizarla por Antigüedad, este caso es más simple, económico, rápido y sencillo.

+ info REGULARIZACIÓN

¿Cómo Regularizar
una vivienda o ampliación de vivienda?

Escriturar una Vivienda e inscribirla en el Registro de la Propiedad para de esa forma hacer pública y fehaciente su existencia y antigüedad, de esa forma tendremos unos derechos reconocidos sobre el Inmueble.

Para que una edificación – vivienda u otra construcción- cumpla los requisitos para su Regularización debe tener las siguientes características:

  1. Poseer una Escritura de dicha Vivienda
  2. Estar esta Escritura Inscrita en el Registro de la Propiedad
  3. Pagar todos los Impuestos, Contribuciones y tasas de dicho inmueble
  4. Tener casi los mismos derechos que una Vivienda Legal

Si una Casa o Vivienda tiene 10 o más años podemos proceder a su Regularización de una forma rápida, sencilla y Económica. En 

¿qué necesitas?
para regularizar una vivienda
o regularizar un ampliación de vivienda

El procedimiento de DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA ANTIGUA debe realizarse mediante ESCRITURA PÚBLICA NOTARIAL, es decir un notario será el encargado de emitir la declaración para posteriormente solicitar su inscripción en el Registro. Para ello, el Notario deberá disponer de la siguiente documentación relativa al inmueble:

CERTIFICADO TÉCNICO DE ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACIÓN

NO CONTAR CON EXPEDIENTES DE INFRACCIÓN URBANÍSTICA ABIERTO

NO ESTAR EN SUELO PROTEGIDO URBANÍSTICAMENTE

Una edificación debe cumplir una serie de requisitos, entre ellos el que haya prescrito el delito urbanístico para que la Administración Pública no actué contra él. En ese caso, se podría proceder a inscribirlo en el Registro de la Propiedad y de esa forma queda regularizado.

¿qué PASOS SEGUIR?
para regularizar una vivienda
o regularizar un ampliación de vivienda

Previo a REGULARIZAR cualquier actuación realizada sin licencia te recomendamos el que te asesores con un técnico competente en la materia. La Regularización de una Vivienda es un proceso sencillo en la casi todos los casos, pero no siempre se puede realizar así.

¿qué VENTAJAS TIENE?
para regularizar una vivienda
o regularizar un ampliación de vivienda

Regulaizar una vivienda tiene como ventaja más evidente es un considerable aumento de valor para la propiedad regularizada.
A ello le acompañan otra serie de beneficios como son el poder hipotecar la totalidad del inmueble, para su venta, dejar en herencia un inmueble sin problemas…

REVALORIZAR TU INMUEBLE

La tasación reflejará la totalidad del valor del inmueble. En ocasiones puede llegar a duplicar el valor de la vivienda o incluso más.

ESCRITURAR
TU VIVIENDA

Obteniendo seguridad patrimonial y la posibilidad de pedir un préstamo hipotecario utilizando como garantía tu vivienda

VENDER
TU VIVIENDA

Será más fácil de realizar su venta. Obteniendo la 1º ocupación das la garantía para los terceros que adquieran tu inmueble

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¿CUÁNTO CUESTA?
regularizar una vivienda
o regularizar un ampliación de vivienda

El Presupuesto de Regularizar una Vivienda dependerá de la superficie de esta y si se trata de nuestra vivienda habitual o es una segunda vivienda

El precio para regularizar una vivienda o ampliación de vivienda podemos desglosarlo en conceptos y su coste por m2:

  1. Memoria Técnica de Regularización: El Presupuesto mínimo es de 400€ para una vivienda de hasta 50m2, a partir de aquí iremos sumando unos 4€ X m2. Nos queda así: 

Presupuesto Proyecto de Regularizar Vivienda/Ampliación de vivienda

  • 50M2……………..             400€
  • 100M2……………..           600€
  • 200M2……………..        1.000€
  1. Certificado de Coordenadas Georreferenciales: El coste es de unos 380€ (es un coste aproximado pues dependerá de las características de la parcela y edificación)
  2. Escritura Declaración de Obra Nueva: Está entorno a 350-400€
  3. Registro Escritura Declaración de Obra Nueva: Entorno 300€-350€ más impuestos**

Los impuestos se calculan sobre el valor de la construcción. Son el “0,15% X Valor” si es para vivienda habitual y el “1,5% X Valor” si es como vivienda NO habitual. Habría que añadir el IVA excepto en Tasas e Impuestos.

***Los precios que se exponen son aproximados y producto de la experiencia acumulada en nuestra tarea del día a día.