REGULARIZAR
VIVIENDA O
AMPLIACIÓN DE VIVIENDA

¿Tienes una vivienda o ampliación de vivienda que no aparece inscrita en el Registro de la Propiedad? ¿tampoco en el Catastro?

En ocasiones, cuando por ejemplo vas a vender tu casa puede darse el caso que en el Registro no aparezca descrita como es en la realidad. Puede que ampliaciones que se han realizado no esten recogida en el Registro. U otro ejemplo sería cuando vas a Registro a informarte de las escrituras de tu inmueble y la realidad no cuadra con lo descrito, una casa heredada que en escritura solo aparece la parcela pero no la edificación… Si es tu caso te explicamos como puedes proceder para inscribir correctamente una edificación existente, una ampliación u otros elementos en el Registro de la Propiedad. El procedimiento que lo regulariza es la DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA ANTIGUA

¿QUÉ OCURRE CUANDO TU CASA NO COINCIDE CON LO QUE SE DESCRIBE EN EL REGISTRO?

No siempre, y es más común que lo que podemos pensar, la realidad física de nuestro inmueble, es decir lo que percibimos, vivimos, lo que existe físicamente no es lo que legalmente está escriturado en Registro. Es decir, difiere de la Realidad registral que es la información relativa al inmueble que consta en el Registro de la Propiedad.

Ello se puede derivar de una ampliación no declarada, edificaciones fuera de ordenación, construcciones preexistentes al planeamiento, o incluso puede que no este inscrita por otros motivos diferentes a los puramente urbanísticos, como pueden ser el evitar pagar mayores impuestos o simplemente desconocimiento de la norma.

Ello no quita que podamos adaptar la realidad registral a lo existente físicamente, y ello se hace mediante la DECLARACIÓN REGISTRAL

Existen dos opciones de poder declarar estas edificaciones o construcciones:

Legalizar una obra

Solemos denominar Legalización cuando la construcción tiene menos de 10 años y por lo tanto tenemos que solicitar la Licencia al Ayuntamiento.

Regularizar una obra

Si la vivienda hace más de 10 años que se finalizaron las obras podremos proceder a Regularizarla por Antigüedad, este caso es más simple, económico, rápido y sencillo.