Antes de comprar una casa es importante recopilar información sobre el inmueble a comprar, con el objetivo de conocer todos datos sobre la situación del inmueble. En muchos casos, lo mejor que podemos hacer para asegurarnos de que tenemos toda la información necesaria es contactar con un profesional que nos pueda ayudar a realizar todas las comprobaciones.
Se trata de un proceso muy habitual, de modo que si eres tú el que va a vender un inmueble, tendrás que preocuparte de que todo esté correcto para poder vender la casa sin problemas.
En algunos casos extremos, puede que nos encontremos en la circunstancia de que la vivienda no es legal, ya sea porque se trata de una construcción ilegal o porque tiene alguna otra carencia concreta.
¿Cuándo es preciso legalizar la vivienda?
Tu vivienda puede ser ilegal si se construyó en suelo no urbanizable o si la construcción se llevó a cabo sin haber hecho un proyecto, ni haber solicitado las correspondientes licencias municipales.
Pero además tu vivienda puede contar con una ampliación ilegal, si aumentaste los metros cuadrados sin realizar un proyecto en su momento, ni pedir las consiguientes licencias.
También puede ocurrir que realizaras un cerramiento ilegal de la terraza y ahora tengas que legalizar esa obra. En otros casos, puede tratarse de poner en regla una obra sustancial que realizaste sin licencia.
¿Cómo legalizo la vivienda?
Partamos de la base de que no siempre puede legalizarse la vivienda. Es posible que sin en su momento no pedimos permiso y no nos informamos de si era posible realizar la obra o no, puede que ahora nos lo denieguen.
Sea como sea, antes de llegar a esa conclusión, lo más razonable es contactar con un profesional experto en este tema: arquitectos y arquitectos técnicos. Estos profesionales te ayudarán a legalizar tu vivienda y se encargarán de comprobar que toda la documentación es correcta.
En el caso de que el profesional corrobore que tu vivienda incumple alguna ordenanza, este podrá ayudarte con el proceso de legalización. Dependiendo del tipo de ilegalidad, podrá ser más o menos lento. En algunos casos se tratará de un trámite sencillo, pero en otros puede que necesites realizar algún tipo de modificación para cumplir con la normativa vigente.
En conclusión, lo mejor es contactar desde un primer momento con un profesional experto y de confianza que pueda ayudarte con toda la tramitación de la venta. Él mismo se encargará de comprobar que el inmueble está en regla y tienes toda la documentación que necesitas para vender.
