Cuando va a adquirir o comprar un imueble -vivienda o local- echa cuentas de los gastos que le supondrá toda la operación. Sin embargo, estos cálculos se limitan con frecuencia al precio de la compraventa y suelen descuidar otros gastos que la persona que compra tendrá que asumir, como los gastos de escrituras.

Para no acabar enfrentando dificultades de pago por una previsión de gastos errónea, te presentamos una guía de  CUÁNTO CUESTAN LOS TRÁMITES DE ESCRITURAS DE UN INMUEBLE y qué otros pagos tendrás que realizar en esta fase de la operación.

Gastos de escritura y compraventa de vivienda

Si tienes pensado el inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad, ya sea porque vas a pagarlo con un crédito hipotecario u otras razones, debes tener en cuenta que esta operación duplicará el precio en este tramo de la compraventa, puesto que la hipoteca necesitará una escritura aparte. 

Si quieres conocer cuánto cuesta la escritura de la vivienda o local, lo cierto es que no es posible aportar una cifra cerrada, puesto que el coste varía en función de varios aspectos a tener en cuenta.

Qué supone el precio de la escritura de un inmueble

El parámetro base para calcular el importe exacto de la escritura de un inmueble será  el precio de este y sus características. No es lo mismo el que el inmueble, en el caso de una vivienda incorpore trastero, plaza de aparcamiento o no. Otro factor a tener en cuenta son los impuestos a liquidar, que también cambiarán en función del importe de la operación y otros aspectos como son si es nueva vivienda o usada y del lugar en el que esta se ubica. 

Como orientación, los especialistas y profesionales del sector indican que los gastos de escritura e inscripción de la propiedad en el registro suelen ser en torno al 10% del valor del inmueble objeto de compraventa. pudiendo escalar hasta el umbral del 15% cuando se suscribe un crédito hipotecario. 

¿Cómo se desglosan los gastos de escritura?

Este porcentaje se desglosa de la siguiente manera: 

• Gastos notariales: El otorgamiento de escritura pública tendrá un coste de notaría que está regulado por el Real Decreto 1426/1989, que aprobó el arancel de los notarios. Aún así, el importe dependerá de factores como el precio de la compraventa, el número de copias autorizadas y simples que se soliciten y las rebajas que pueda aplicar la notaría, por ejemplo al adquirir una VPO (Vivienda de Protección Oficial). 
• Liquidación de impuestos: Un alto porcentaje del gasto se lo llevarán los impuestos a los que el comprador tendrá que asumir.
  • En el caso de comprar una vivienda nueva, el tributo a liquidar será el IVA del 10%.
  • Para una vivienda usada, se liquidará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía en cada Comunidad Autónoma y que oscila entre el 6% y el 10% para el tipo general. 
• Inscripción en el registro: Como sucedía con el notario, el coste de inscripción del bien adquirido en el Registro de la Propiedad está fijado por la normativa con un arancel y dependerá de aspectos propios de la propiedad, como su valor.

A los gastos anteriores debe siempre sumar los gastos de la gestoría,en el caso que se recurra a ello. Y si has suscrito un crédito hipotecario habrá que seguir sumando, puesto que será necesaria una tasación inmobiliaria  y una copia de la escritura ante notario para formalizar el préstamo.

Legado a termino deberás liquidar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, con un tipo de entre el 0’5 y el 1’5% y, finalmente, inscribir la hipoteca en el registro.